多地出台新一轮楼市优化政策！地产板块的转机来了吗？

　　【新闻事件】

　　春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。政策驱动下，地产板块的转机来了吗？

　　【行业逻辑】

　　1、2月20日，5年期以上LPR“降息”25个基点。方正证券指出，历史单次最大幅非对称降息，房贷利率突破下限彰显政策稳定地产决心。本次降息超出市场预期，相对于2023年的两次降息10BP，力度显著增强，降幅为2019年实行LPR以来的最大幅度。本次1年期LPR维持不变，5年期LPR大幅度的非对称降息彰显了政策稳定地产的决心。聚焦一线城市，各城市首套房贷利率参考LPR皆下调至4%以下的水平，北京首套房贷利率下限下降至3.95%，上海、广州和深圳首套房贷利率下降至3.85%。本次降息致使一线城市首套房贷利率步入3开头时代，体现出央行对于房地产行业的支持，释放更加积极的货币政策信号，促进商品房市场平稳健康发展。

　　2、国金证券研报指出，1月新增居民中长贷6272亿元，同比大幅改善。根据央行发布的金融统计数据，2024年1月新增居民中长期贷款6272亿元，同比+181.1%，同比多增4041亿元。今年1月同比表现较好的主要原因有：①去年同期存量房贷利率较高，居民更倾向于提前偿还房贷（2023年1月贝壳百城首二套房贷利率分别为4.10%、4.91%）；②去年同期受春节假期及疫情扰动影响。今年前期降准、定向降息等一揽子政策奠定了良好的货币环境，开年信贷实现开门红，有助于改善预期，提振信心。

　　【相关上市公司】

　　万科A：经过三十余年的发展，公司已成为国内领先的城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

　　保利发展：公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。

　　新城控股：公司以房地产开发与销售为主营业务。